宅地建物取引士（宅建士） 過去問
平成30年度（2018年）
問20 (法令制限 問6)

正しい
「その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければならない」のは、規制区域内の宅地の「（現時点での）所有者・管理者・占有者」であり、この中には新たに当該宅地を所有した所有者も含まれます。

正しい
記載のとおりです（8条3項）。仮に当該法律の許可者である知事が出来ない場合は災害が防止できない事に繋がってしまうため、条件を付加することができます。

正しい
記載のとおりです。宅地以外の土地の形質の変更は、結果的に宅地以外のものに使用することになり、法律の目的となる「宅地の安全」とは直接的に関係がないためです。

誤り

現在の盛土規制法では、宅地造成等工事規制区域内で一定規模以上の盛土や切土を行う場合、原則として許可が必要です。

主な基準は、盛土によって高さ1mを超える崖ができる場合、切土によって高さ2mを超える崖ができる場合、盛土と切土を同時に行って高さ2mを超える崖ができる場合です。

また、これらに当てはまらない場合でも、高さ2mを超える盛土を行う場合や、盛土または切土をする土地の面積が500㎡を超える場合には、許可の対象となります。

本肢では、切土をする土地の面積は400㎡で、できる崖の高さも1mです。そのため、切土についての「高さ2mを超える崖」や「面積500㎡を超える」という基準には当てはまりません。

したがって、本肢の工事は原則として許可を受ける必要がなく、「許可を受けなければならない」とする記述は誤りです。

なお、令和5年5月26日に法律が改正され、旧「宅地造成等規制法」は現在の「宅地造成及び特定盛土等規制法」、いわゆる盛土規制法となっています。
 

宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者、管理者又は占有者は、宅地造成に伴う災害が生じないように、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなくてはなりません。（宅地造成等規制法第１６条）従って、本選択肢は正しいです。

都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事についての許可に、工事の施行に伴う災害を防止するために必要な条件を付けることができます。従って、本選択肢は正しいです。

「宅地造成」とは、宅地以外の土地を宅地にするため又は宅地において行う土地の形質の変更で政令で定めるもの（宅地を宅地以外の土地にするために行うものを除く）を言います。（宅地造成等規制法第２条）従って、本選択肢は正しいです。

都道府県知事の許可が必要になる宅地造成工事は、以下のいずれかに該当するものに限定されます。①切土であって、当該切土をした土地の部分の高さが2ｍを超える崖を生じることになるもの②盛土であって、当該盛土をした土地の部分の高さが1ｍを超える崖を生じることになるもの③切土と盛土を同時にする場合において、当該盛土をした部分に高さが1ｍを超える崖を生じ、かつ、当該切土及び盛土をした土地の部分に高さが2ｍを超える崖を生じることになるもの④①から③のいずれにも該当しない切土又は盛土であって、当該切土又は盛土をする土地の面積が500㎡を超えるもの。（宅地造成等規制法第２条）本選択時の事例は、①～④のいずれにも該当しないため、都道府県知事の許可を受ける必要はありません。従って、本選択肢は誤りです。

正しい　宅地造成等規制法第１６条に、宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者、管理者又は占有者は、宅地造成に伴う災害が生じないよう、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければならない、とありますので、当該宅地の所有者も宅地造成に伴う災害が生じないよう、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければなりません。

正しい　宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事について許可をする都道府県知事は、当該許可に、工事の施行に伴う災害を防止するために必よな条件を付することができます。（宅地造成等規制法第８条）

正しい　宅地造成等規制法第２条に宅地造成は、宅地以外の土地を宅地にするため又は、宅地において行う土地の形質の変更で政令で定めるもの（宅地を宅地以外の土地にするものを除く）とあります。

誤り　切土であれば、その土地の面積が５００㎡を超えるものか、高さが２ｍを超える崖を生ずることとなるものに関する工事に該当しない限り、都道府県知事の許可を受ける必要はありません。