宅地建物取引士（宅建士） 過去問
令和7年度（2025年）
問3 (権利関係 問3)

本設問は、意思表示に関するものです。
意思表示には、心裡留保や虚偽表示、錯誤といったものがあります。

誤っているものを見つける問題です。

この4つの問題文の中に正しい文章が3つあります。 

ア　誤り

この文章のポイントは以下の２つです。

　・表意者が真意でないことを知ってした意思表示は有効

　・相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知らず、知らないことにつき過失があったら、当該意思表示は無効

 表意者が真意ではないことをわかっていてする意思表示のことを「心裡留保（しんりりゅうほ）」と言います。

心裡留保による契約は原則として有効であり、例え冗談や嘘であったとしても契約が成立してしまいます。

一方、表意者が真意ではないことに気付いていない（勘違いや思い違いをしている）状態を「錯誤（さくご）」と言います。

心裡留保の契約は基本的に有効ですが、例外として以下の場合は無効となります。

　・相手が表意者が真意でないことを知っている

　・相手が表意者が真意でないことを知ることができた

イ　誤り

今回の問題のポイントは以下の点です。

　・相手方と通じてした虚偽の意思表示は無効

　・善意の第三者には過失の有無に関わらず対抗できない

過失なら対抗できるとするこの選択肢は誤りです。

ウ　誤り

意思表示と錯誤についての問題です。

重要な錯誤（勘違いしている状況）がある契約は取り消しすることができます。

しかしこの意思表示の取り消しは、善意かつ過失がない第三者に対抗することがでません。

『無効』と言っているこの選択肢は誤りです。

無効では最初からなかったことになります。

一方、取り消しとは取り消しするまでは有効となります。

エ　正しい

詐欺について確認したいのが以下のポイントです。

　・詐欺による意思表示は取り消すことができる

　・その詐欺につき善意でかつ過失がない取消し前の第三者には、その取り消しを対抗することができない。

詐欺による取り消しの場合、取り消し前に登場した善意で無過失の第三者が優先されます。

よってこの文章の内容は正しいと判断できます。

意思表示に関する問題です。

誤っているものは「三つ」です。