宅地建物取引士（宅建士） 過去問
令和7年度（2025年）
問12 (権利関係 問12)

誤りです。

民法617条１項２号によると、期間の定めのない建物賃貸借において、
賃借人から解約の申入れがあった場合、

申入れの日から３か月経過後に契約が終了するとされています。

なお、賃貸人からの申入れの場合は6か月後に終了します。

誤りです。

借地借家法26条１項本文によると、期間の定めがある建物賃貸借の場合、

期間満了の１年前から６か月前までの間に、

賃貸人からも賃借人からも更新をしない旨の通知をしなかった場合は、

従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされるとされています。

ただし、その場合、契約期間の定めがないものとされるので、

期間を2年とするのは間違いです。

正しいです。
造作買取請求権とは、賃貸人の同意を得て建物に付加した造作がある場合、
賃借人は、賃貸借が期間満了によって終了すると時に、
賃貸人に対し、その造作の買取りを請求することができるとするものです。

借地借家法37条によると、
造作買取請求権を行使することはできないとする特約は有効とされています。
 

誤りです。

借地借家法39条２項によると、取壊し予定建物の賃貸借契約は、
書面によって行う必要がありますが、
その書面は公正証書で行う必要はないとされています。