宅地建物取引士（宅建士） 過去問
令和7年度（2025年）
問25 (価格評定 問1)

間違いです。
不動産鑑定評価基準3章3節によると、価格形成要因は、

一般的要因・地域要因・個別的要因とで構成されるとされています。
 

その中の個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、

その価格を個別的に形成する要因のことです。
一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因は、

一般要員のことです。

正しいです。
不動産鑑定評価基準7章1節Ⅳ1によると、収益還元法とは、
賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合に、

特に有効な手段であり、自用の不動産であっても、

賃料を想定することで適用可能とされています。。

正しいです。
不動産鑑定評価基準7章1節Ⅱ3(2)によると、

原価法における減価修正の方法にとしては、以下の2つがあり、

併用も可能とされています。

・耐用年数に基づく方法

・観察減価法

正しいです。
不動産鑑定評価基準5章1節Ⅰ1(5)によると、

対象建築物に関する工事が完了していない場合でも、
当該工事の完了を前提として鑑定評価を行うことがあるとされています。